Yüksek ipotek faizleri, sıfır konut satışlarını ikinci el konutlardan daha fazla vuruyor
ING'nin konut piyasası ekonomisti Sander Burgers'e göre inşaatçılar istenen fiyatları düşürmüyor; daha az borç alabilen alıcılar vazgeçiyor ve sıfır konut satışları şimdiden düşüyor.
ING'nin araştırmasına göre yüksek ipotek faizleri, sıfır konut fiyatları neredeyse hiç değişmediği için sıfır konutları ikinci el konutlardan daha fazla etkiliyor. Bankanın konut piyasası ekonomisti Sander Burgers, sıfır konut satışlarının şimdiden düştüğünü söylüyor.
ING, tipik bir ipoteği olan ilk kez ev alanlar için brüt konut giderlerindeki artışı %10 olarak hesaplıyor. Sunulan ortalama 10 yıl sabit faiz oranı, birNHG garantisiyle bir yıl içinde %3,6'dan %4,4'e yükseldi.
NHG olmadan sunulan ortalama faiz oranı %3,9'dan %4,8'e çıktı.
DNB'nin verilerine göre hanehalklarına verilen yeni ipotek kredilerinde ortalama faiz oranı Ağustos 2026'da %3,94 oldu. Bu oran Ekim 2025'te %3,50, Aralık 2022'de %3,40'tı.
Hanehalklarına verilen yeni ipotek kredilerinde ortalama faiz oranı, Aralık 2022 - Ağustos 2026 (%)
%
Hanehalklarına verilen yeni ipotek kredilerinde ortalama faiz oranı, Aralık 2022 - Ağustos 2026 (%) (%). Highest: Kas 2023, 4.13; lowest: Oca 2025, 2.77; 45 items. Source: DNB.
Verileri göster
| Kalem | % |
|---|---|
| Ara 2022 | 3.4 |
| Oca 2023 | 3.51 |
| Şub 2023 | 3.58 |
| Mar 2023 | 3.55 |
| Nis 2023 | 3.68 |
| May 2023 | 3.79 |
| Haz 2023 | 3.92 |
| Tem 2023 | 3.95 |
| Ağu 2023 | 3.98 |
| Eyl 2023 | 4.05 |
| Eki 2023 | 3.82 |
| Kas 2023 | 4.13 |
| Ara 2023 | 4.13 |
| Oca 2024 | 4.04 |
| Şub 2024 | 3.9 |
| Mar 2024 | 3.79 |
| Nis 2024 | 3.84 |
| May 2024 | 3.79 |
| Haz 2024 | 3.8 |
| Tem 2024 | 3.88 |
| Ağu 2024 | 3.84 |
| Eyl 2024 | 3.85 |
| Eki 2024 | 3.73 |
| Kas 2024 | 3.71 |
| Ara 2024 | 3.65 |
| Oca 2025 | 2.77 |
| Şub 2025 | 3.55 |
| Mar 2025 | 3.46 |
| Nis 2025 | 3.04 |
| May 2025 | 3.52 |
| Haz 2025 | 3.59 |
| Tem 2025 | 3.51 |
| Ağu 2025 | 3.49 |
| Eyl 2025 | 3.5 |
| Eki 2025 | 3.5 |
| Kas 2025 | 3.48 |
| Ara 2025 | 3.52 |
| Oca 2026 | 3.51 |
| Şub 2026 | 3.56 |
| Mar 2026 | 3.48 |
| Nis 2026 | 3.64 |
| May 2026 | 3.67 |
| Haz 2026 | 3.73 |
| Tem 2026 | 3.87 |
| Ağu 2026 | 3.94 |
Hollanda Emlakçılar Birliği (NVM) sıfır konutların fiyat nedeniyle piyasadan kopmasından bir süredir endişe duyuyor. Medyan satış fiyatları neredeyse aynı: sıfır konutlar için 504.000 euro, ikinci el konutlar için 503.000 euro. Ancak NVM, veri kolu Brainbay'in 2016'dan bu yana satışa çıkan 240.000 sıfır konut üzerinde yaptığı yeni analize dayanarak, benzer nitelikteki bir sıfır konutun 40.000 euro'dan fazla pahalıya geldiğini söylüyor.
NHG (Nationale Hypotheek Garantie)
Nationale Hypotheek Garantie (Ulusal İpotek Garantisi), konut kredileri için Hollanda'da uygulanan bir garanti sistemidir. Ev sahibi ipoteği ödeyemezse ve ev kalan borçtan daha düşük bir fiyata satılırsa, garanti kredi verenin geriye kalan zararını karşılar; alıcı bunun için prim öder. Sistem yalnızca uygun alımlar için geçerlidir; örneğin belirli bir azami fiyatın altındaki, kişinin kendi oturduğu konutlar gibi. Garantili ipotek genellikle garantisiz ipoteğe göre daha uygun koşullarla sunulur.
NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars)
NVM, Hollanda'daki emlakçıların (makelaars) meslek birliğidir ve üye emlakçıları temsil eder. Üyeleri için mesleki standartlar belirler; ayrıca üyelerinin gerçekleştirdiği işlemlere dayanan satış fiyatları ve piyasa raporları gibi konut piyasası verileri yayımlar. Birliğin piyasa analizleri, Hollanda'da konut fiyatları ve konut piyasası tartışmalarında sıkça anılır.