Ortalama konut fiyatı €503.000'ya çıktı, istenen fiyatın üzerinde ödeme yapan alıcı sayısı azaldı

Hollanda'da konut alıcılarının 2026'nın üçüncü çeyreğinde seçenekleri daha fazlaydı. NVM'ye bağlı emlakçıların satışta 39.000 ikinci el konutu vardı; bu sayı bir yıl öncesine göre %24 fazla. Yaklaşık 41.700 konut sattılar; bu sayı bir yıl öncekiyle hemen hemen aynı, önceki çeyreğe göre ise %8 az.

NVM, piyasanın ülke genelinde hâlâ dar olduğunu belirtiyor. Satılan konutların yaklaşık üçte ikisi istenen fiyatın üzerinde satıldı; bir yıl önce bu oran %71'di. Konutlar ortalama 31 günde satıldı; bir yıl önce 29 gündü. NVM'nin piyasa darlığı göstergesi 2,3'ten 2,8'e yükseldi; 5'in altındaki değerler dar piyasa sayılıyor.

Sıra evler hâlâ en çok rekabet edilen konut türü: Bunların %74'ü istenen fiyatın üzerinde satıldı; bir yıl önce bu oran %81'di. Köşe evlerde oran %75'ten %68'e, ikiz evlerde %70'ten %63'e, apartman dairelerinde %75'ten %70'e, müstakil evlerde ise %47'den %44'e geriledi. Hız önemli: Satışa çıkarıldıktan sonra bir çeyrek içinde satılan konutlar ortalama olarak istenen fiyatın %4,2 üzerinde bir bedelle el değiştirdi; bir ila iki çeyrek satışta kalanlar %1,8 altında, daha uzun süre satışta kalanlar ise %2,9 altında satıldı.

İstenen fiyatın üzerinde satılan konut azalıyor, en çok sıra evlerde

İstenen fiyatın üzerinde satılan konutların oranı (%), üçüncü çeyrek

İstenen fiyatın üzerinde satılan konut azalıyor, en çok sıra evlerde (İstenen fiyatın üzerinde satılan konutların oranı (%), üçüncü çeyrek). Highest: Sıra ev, 81; lowest: Müstakil ev, 47; 6 items. Source: NVM / Brainbay.

Verileri göster

Veri: İstenen fiyatın üzerinde satılan konut azalıyor, en çok sıra evlerde

Kalem	2025	2026
Sıra ev	81	74
Köşe ev	75	68
Apartman dairesi	75	70
İkiz ev	70	63
Müstakil ev	47	44
Tüm konutlar	71	66

Bölgesel farklar büyük. Fiyatlar Zuidwest-Drenthe'de %8,3, Noord-Limburg'da %6,7 arttı; Groot-Amsterdam'da artış yalnızca %0,6 oldu. Zeeuws-Vlaanderen, Overig Zeeland ile Haarlem ve Leiden çevrelerinde fiyatlar hafif düştü.

Yıllık konut fiyatı artışı 2024 sonundan beri istikrarlı biçimde yavaşlıyor

Bir yıl öncesine göre değişim (%)

Yıllık konut fiyatı artışı 2024 sonundan beri istikrarlı biçimde yavaşlıyor (Bir yıl öncesine göre değişim (%)). Highest: Kas 2024, 11.9; lowest: Ağu 2026, 3.3; 24 items. Source: CBS ve Kadaster.

Verileri göster

Veri: Yıllık konut fiyatı artışı 2024 sonundan beri istikrarlı biçimde yavaşlıyor

Kalem	Bir yıl öncesine göre değişim (%)
Eyl 2024	11.4
Eki 2024	11.5
Kas 2024	11.9
Ara 2024	11
Oca 2025	11.5
Şub 2025	10.6
Mar 2025	10.6
Nis 2025	10.2
May 2025	9.7
Haz 2025	9.3
Tem 2025	8.6
Ağu 2025	7.9
Eyl 2025	7
Eki 2025	6.6
Kas 2025	6.1
Ara 2025	5.8
Oca 2026	5.4
Şub 2026	5.4
Mar 2026	5
Nis 2026	4.3
May 2026	4.4
Haz 2026	4.1
Tem 2026	3.9
Ağu 2026	3.3

Yeni yapı konutlarda yaklaşık 21.500 konut satıştaydı; bu sayı bir yıl öncesine göre yaklaşık %17 yüksek ve 2015 sonundan bu yana en yüksek düzey. Satışlar bir yıl önceki 6.400'den yaklaşık 6.000'e geriledi. Yeni yapı konutların medyan fiyatı €504.000 oldu, metrekare fiyatı ise %4,8 artarak yaklaşık €5.320'ye çıktı.

NVM Wonen başkanı Lana Goutsmits-Gerssen şunları söyledi: "Daha fazla arz, konut alıcılarına biraz nefes alma imkânı veriyor." Goutsmits-Gerssen, kendi oturma zorunluluğu (zelfbewoningsplicht) ve spekülasyonu önleme maddelerinin (anti-speculatiebedingen) yeniden gözden geçirilmesini, ayrıca yeni yapıda küçük apartman daireleri yerine daha çeşitli konutlar yapılmasını istedi.