Yeni WOZ ek ücreti 2027'den itibaren azami kirayı artırabilir
Kira komisyonu Huurcommissie, azami kirayı belirleyen puan hesabındaki değişiklikleri kira hesaplayıcısına ekliyor. Değişiklikler arasında, bazı durumlarda kirayı artıran yeni bir WOZ ek ücreti de var.
1 Ocak 2027'den itibaren bir konutun azami kirasını belirleyen puan hesabı değişiyor. Kira puanı sistemindeki (woningwaarderingsstelsel) değişiklikler, kiralama kurallarına ilişkin Besluit optimalisatie regelgeving voor de verhuur kararnamesinden kaynaklanıyor. Huurcommissie bu değişiklikleri, bağımsız ve paylaşımlı konutlara yönelik kira hesaplayıcılarına ekliyor.
Neden önemli?
- Açık alanı olmayan konutlar artık 5 puan kaybetmeyecek. Bunun yerine 0 puan alacak.
- Ayrı duş ve küvet birlikte artık 7 yerine 10 puan getirecek.
WOZ değeri
WOZ üst sınırı, bir konutun WOZ değerinin puanlara ne kadar yansıyacağını sınırlıyor. Üst sınırın uygulanmasından sonra, sınırlandırılmış puanlara karşılık gelen kira ile gerçek puanlara karşılık gelen kira arasındaki fiyat farkını artık bir WOZ ek ücreti (WOZ-opslag) kapatıyor. Bu ek ücret konutu serbest sektöre geçiremez ve diğer ek ücretlerle birlikte uygulanabilir.
Huurcommissie'nin örneğinde, bir konut üst sınır olmadan 218 puan alacak ve azami kira 1.489,26 euro olacak. Üst sınırla birlikte konut 186 puanla ve 1.263,32 euroyla sınırlanıyor. Ek ücret, 225,94 euroluk aradaki farktan oluşuyor.
Hesaplamalarda artık 85.806 euroluk asgari değerin (2026 fiyat düzeyi) altında bir WOZ değeri kullanılamayacak. Bu alt sınır, esnek konutlar (flexwoningen) ve konteyner konutlar için de geçerli. 40 m2'nin altındaki ulusal anıtlarda (rijksmonumenten) m2 başına WOZ değeri 268 yerine 233'e bölünüyor; bu da daha fazla puan getiriyor.
Lavabolar ve öğrenci odaları
Koridorlardaki, sahanlıklardaki ve açık alanlardaki lavabolar daha önce puan getirmiyordu. Artık alan başına en fazla 1 puan veriyorlar; örneğin 2 m2'den küçük bir tuvaletteki lavabo gibi. Çok kişilik bir lavabo ise alan başına en fazla 1,5 puan veriyor.
Kendi giriş kapısı olmayan ve duş, mutfak ya da tuvaleti ortak kullanılan konutlarda, örneğin öğrenci odalarında, ev sahibinin oturma odasından veya yatak odasından geçmeye ilişkin eski puan düşüşü kaldırılıyor ve yerine yenisi geliyor. Kiracının başkasının özel odalarından geçmesi ya da bir başkasının kiracının odalarından geçmesi, her biri için 4 puan düşürüyor. İkisi birlikte 8 puan düşürüyor.
Woningwaarderingsstelsel (WWS)
Hollanda'daki kira puanı sistemi, bir kiralık konutu yüzölçümü, enerji etiketi, olanaklar ve konum gibi özelliklerine göre puanlayan resmî yöntemdir. Toplam puan, düzenlemeye tabi kiralık konut sektöründeki bir konut için ev sahibinin isteyebileceği azami aylık kirayı belirler. Huurcommissie, bir kiranın izin verilen düzeyde olup olmadığını denetlerken bu puan hesabını kullanır.
Huurcommissie
Huurcommissie (Hollanda Kira Komisyonu), düzenlemeye tabi bir kiralık konutun kirasının izin verilen düzeyde olup olmadığını değerlendiren kurumdur. Kiracılar ve ev sahipleri ondan karar isteyebilir; komisyon kiraları kira puanı sistemine (woningwaarderingsstelsel) göre denetler.
WOZ-waarde (Wet waardering onroerende zaken)
WOZ değeri, bir belediyenin tahmini piyasa değerine dayanarak bir konuta biçtiği resmî mülk değeridir. Hollanda'daki kira puanı sisteminde bu değer puan hesabına yansır, ancak yalnızca belirli bir üst sınıra kadar; böylece çok yüksek WOZ değerleri azami kirayı daha fazla artırmaz.