Nieuwbouw konutlar, benzer mevcut konutlardan yaklaşık 40.000 euro daha pahalı

Brainbay'in analizine göre, düzeltmelerin ardından 2026'da nieuwbouw konutlarla karşılaştırılabilir mevcut konutlar arasındaki ortanca fiyat farkı %8'in biraz üzerinde. Analizi yayımlayan kurum:NVM. Euro cinsinden bu fark 40.000 euronun biraz üzerinde.

NVM'ye göre nieuwbouw konut, aynı özelliklere sahip ve aynı konumdaki mevcut bir konuta göre belirgin biçimde daha pahalı.

NVM'ye göre inşaat süresince ortaya çıkan çifte konut masrafları hesaba dahil değil ve farkın üzerine ekleniyor. Daha önceki NVM çalışmaları, bunun kolayca on binlerce euroyu bulabildiğini gösteriyor.

"Nieuwbouwpremie" (yeni konut primi) denen bu fark her zaman bu kadar yüksek değildi: 2016'da nieuwbouw fiyatları mevcut konutların fiyatlarının hâlâ biraz altındaydı, yani bir "nieuwbouwkorting" (yeni konut indirimi) söz konusuydu. Aradaki fark o zamandan beri fiyat dalgalanmalarına paralel olarak açıldı.

Karşılaştırma nasıl yapıldı?

Brainbay, satılmış yaklaşık 9 milyon mevcut konut üzerinde eğitilmiş ve yüzden fazla özelliği dikkate alan kendi değerleme modelini kullandı. Her nieuwbouw konut için, o konutun mevcut konut olsaydı ne kadar değerinin olacağı tahmin edildi, ardından bu değer gerçek istenen fiyatla karşılaştırıldı. Analiz, 2016'dan bu yana bir NVM emlakçısı aracılığıyla ilana çıkan yaklaşık 240.000 nieuwbouw konutu kapsıyor. Yalnızca opsiyonlu veya satılmış gibi somut ilgi görmüş konutlar dahil edildi; satış sürecinde istenen fiyatı değişen konutlar dışarıda bırakıldı.

Nieuwbouw konutlarda istenen fiyat, mutfak, banyo ve zemin gibi iç bitirme işleri için %12,5 artırıldı, ayrıca 4.500 euro işlem masrafı eklendi. Bu oran, emlakçılar arasında yapılan bir ankete dayanan bir tahmin. Mevcut konutlarda ise hesaplamada %2 devir vergisi (overdrachtsbelasting) ve 5.500 euro işlem masrafı kullanıldı.